李嘉诚谈房价
李嘉诚对2025年的房价预测是这样的：未来五年，香港和内地的房价都会有很大的调整。未来五年，房屋将面临“需求枯竭”。他还断言，租赁市场将发展得更快更好。
李嘉诚预言2025房价走势
1、“地段论”依然有效，但核心逻辑生变
李嘉诚曾靠“地段、地段、还是地段”的地产哲学登顶首富，但近年来他多次抛售内地、香港资产，转投欧洲基建，2025年房价走势，他预判“人口流向和政策导向将取代传统地段价值”，例如北上广深核心区依然抗跌，但部分新区、三四线城市可能出现“有价无市”。
2、供需关系迎来历史性拐点
据住建部数据，我国人均住房面积超41㎡，城镇化增速放缓+生育率下降导致需求萎缩，2025年恰逢“95后”成为购房主力，他们更倾向租房或继承房产，李嘉诚直言：“过去闭眼买房赚钱的时代结束了，未来只有20%的房子值得持有。”
3、政策工具箱还有底牌
尽管房产税试点暂缓，但“保障房+商品房”双轨制已成定局，2025年前后，保障性住房集中入市可能对中低端商品房形成价格压制，不过像深圳、杭州等城市，优质学区房、稀缺豪宅仍具金融属性，甚至可能逆势上涨。
4、普通人别赌趋势，安全比收益重要
李嘉诚近期减持地产项目时强调：“现金流比资产升值更重要。”对于刚需族，2025年或是置换改善窗口期；投资者则应关注REITs、长租公寓等新业态，传统“囤房待涨”模式风险激增，部分城市二手房挂牌量已超18个月去化周期。
相关问题解答
1、李嘉诚说2025年房价会跌吗？他到底咋预测的？
老李的原话是“买房要量力而行，未来价格会受政策和经济影响”，他其实没直接说“一定跌”，但暗示了两种可能：一是人口减少、政策调控（比如房产税）可能让市场降温；二是核心地段的好房子依然抗跌，这人说话一向留三分，你品，你细品！
2、他以前预测准不准？这次能信吗？
回顾历史，李嘉诚2013年抛售内地房产时，很多人骂他“跑早了”，结果后来楼市确实放缓，但预言这种事吧，大佬也得看天吃饭——比如2020年疫情黑天鹅谁都没料到，建议别全信，重点看他提到的风险点：债务压力、人口流动，这些才是硬指标。
3、普通人现在该买房还是再等等？
老李的核心逻辑是“别炒房，自住看需求”，举个例子：如果你在北上广深工作刚需，遇到合适的二手房（价格已回调）可以上车；但要是三四线城市投资？他早年就说过“地段论”，现在更得谨慎，记住他名言：“永远不赚最后一个铜板”！
4、除了房价，他还提醒哪些风险？
这老头最近采访总提两件事：一是全球通胀可能持续，建材、人工成本涨了，新房降价空间有限；二是年轻人别被房贷绑死，“未来现金流比资产升值更重要”，翻译成人话：工作不稳定的话，别硬扛月供！
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